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从人口地形图看10年后哪些城市房价会起飞?

归档日期:06-17       文本归类:地形图      文章编辑:爱尚语录

  从2019年开始,阿历就在文章中提醒各位,咱们的购房原则开始发生了改变。

  政府希望由依赖买卖土地获得地方财政收入变成收取房产税获得持续稳健的收入。

  在这个金科玉律中,“人口”是一项重要的指标,也间接证明了,去年各地实施抢人大战的根本原因,是各个省份对于人口的渴望。

  最近有个外国团队正在做这样一个项目,根据全球人口的密集程度做了一个“人口山”的项目。

  上图是中国各大区域自1990年以来的人口变化情况;其中绿色代表增长,红色代表衰退。

  这个不难理解,北京是中国的政治和经济中心,各方面的政策扶持,产业的集聚都发生在这里,这里提供了创业的人脉,优质的高校资源。

  而天津离北京近,两个城市之间的交通发达。因此天津的各种产业也应运而生,并且承载了北京溢出的人口。

  今年政府希望建立围绕一线城市的环一线城市群,这样既满足了人们想要在一线工作的要求,又能提供价位相对较低的房价,提供住处。

  因此燕郊,房山等地区的房价疯狂上涨。可以看出,北京仍然是一座具有巨大影响力的城市,而它周围的城市也会因此受益。

  上海承载了长三角地带省份的人口。(合肥(楼盘),无锡(楼盘),南京(楼盘)等等地区的人口都相继涌入了魔都)

  截至2018年末,在沪持牌金融机构总数达到1605家。外资金融机构占上海金融机构总数近三分之一。

  杭州(楼盘)的电子商务园区,苏州(楼盘)旅游模范城市,南京足够吸引人才的政策......

  这个区域是继美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区之后的世界第四大湾区,该区域的建成,标志着我国也拥有了第一个世界级城市群。

  项目分析广州(楼盘)、深圳、香港、澳门(楼盘)的相互联动发展,将会形成一个超过4000万以上的超级城市群。

  在这片面积5.6万平方公里的珠三角地区其影响和规模效应是令人无法想象的。

  图中厦门(楼盘)的人口密集度是相当高的,厦门美丽的风景,舒适的气候早在全国闻名。

  没有突出的产业支柱和大企业助力,房价的高位压力,较低的工资水平,让厦门的发展进入了瓶颈。并成为2018年全国房价下行最多的几个城市之一。

  而南昌(楼盘),因为定位没有清晰,没有以上几个城市人口集聚明显,也进一步说明了当地政府需要找准自身的定位。

  四川(楼盘)盆地人口众多,近1亿的人口作为支撑的同时,成都政府抓准了自身优势的文娱产业,大力发展游戏,旅游等轻资产行业。

  除此以外,成都的人工智能、精准医疗、虚拟现实、传感控制、增材制造等未来产业,这几年也发展的不错,吸引了很多人的流入。

  兰州和太原没有较好的地源优势,也没有突出的产业,传统产业也面临着破坏自然环境的局面。

  昆明(楼盘)的人口密度还可以,因为环境宜人,适合居住,贵阳的人口密度就一般,如果没有这几年的大数据产业,人口还会更稀少。

  海口,三亚(楼盘),是旅游城市,其他支柱产业较少,人口密集程度也不算高。

  以海南(楼盘)为例,去年的海南自贸区让海口的房子大涨了一波,同时大部分在海南置业的东北人也拉动了海南的房价。

  1、人口密度最高的是珠三角,随着粤港澳大湾区的规划越来越完善,将来人口还会持续流入,房价可能会达到一个不能想象的高度。

  2、长三角人口较多,但是密度不如珠三角,上海要想引领这个区域的发展,除了金融,还需要更强的支柱产业。

  3、京津地区是北方最大的人口集聚地,而且是国家的首都,有全国影响力,即便是限制人口规模,依然抵挡不住人口的流入。

  4、中部地区人口优势明显,就看几个省会的首位度战略的执行情况,其中郑州、武汉现在已经显示出优势。

  5、西部地区,成都和重庆是人口密度最高的地区,因此房价有一定的支撑,成都和重庆是西南地区仅有的两个大城市,未来对人口的吸引力不会削弱。

  新政策落地!这类房子以后价格会变更低?重磅!建行董事长说出了中国楼市四个不为人知的线)的福音来了

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